热水供暖系统依靠其温度降放出热量，而且热水的集态不发生变化。蒸汽供暖系统依靠水蒸汽凝结成水放出热量，集态发生了变化。蒸汽的汽化潜热比起每kg水在散热器中靠温度降放出的热量要大得多。因此，对同样的热负荷，蒸汽供暖时所需的蒸汽质量流量要比热水流量少得多。
2.蒸汽供暖系统比热水供暖系统在设计和运行管理上较为复杂
热水在封闭系统内循环流动，其状态参数(主要指流量和比容)变化很小。蒸汽和凝水在系统管路内流动时，其状态参数变化很大，还会伴随集态变化。例如湿饱和蒸汽沿管路流动时，由于管壁散热会产生沿途凝水，使输送的蒸汽量有所减少。又如从散热器流出的饱和凝水通过疏水器和在凝结水管路中压力下降，沸点改变使凝水部分重新汽化，形成“二次蒸汽”，以两相流的状态在管路内流动。蒸汽和凝水状态参数变化较大的特点是蒸汽供暖系统比热水供暖系统在设计和运行管理上较为复杂的原因之一。由这一特点引起系统中出现“跑、冒、滴、漏”问题解决不当时，会降低蒸汽供暖系统的经济性和适用性。
3.对同样热负荷蒸汽供暖要比热水供暖节省散热设备的面积。
在热水供暖系统中，散热器内热媒温度为热水进出口温度的平均值。若热水进出口温度为95℃/70℃，散热器内热媒的平均温度为82.5℃。蒸汽在散热器内定压凝结放热，散热器的热媒温度为该压力下的饱和温度。在低压及高压蒸汽供暖系统中，散热器内热媒的温度等于或高于100℃。因此，对同样热负荷蒸汽供暖要比热水供暖节省散热设备的面积。
为什么民用建筑不适宜采用蒸汽供暖系统?
蒸汽供暖系统散热器表面温度高，易烧烤积在散热器上的有机灰尘，产生异味，卫生条件较差。由于上述跑、冒、滴、漏而影响能耗以及卫生条件差两个主要原因，在营房建筑中不适宜采用蒸汽供暖系统。
蒸汽供暖系统静压小，升温快，适用于某些公共场所。
由于蒸汽具有比容大(密度小)的特点，在高层建筑供暖时不会像热水供暖那样产生很大的水静压力。此外，蒸汽供暖系统的热惰性小，供汽时热得快，停汽时冷得也快。对于人数骤多骤少或不经常有人停留而要求迅速加热的建筑物如俱乐部、会议室、礼堂等是比较合适的。
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